الجنسية التركية والإقامة من خلال الاستثمار العقاري في تركيا (2025)
استثمر. عش بشكل قانوني. أمّن مستقبلك في تركيا.
في شركة SUN & SANDS تركيا، نساعد المستثمرين الدوليين على الحصول على الجنسية والإقامة التركية من خلال استثمارات عقارية معتمدة من الحكومة.
يضمن فريقنا القانوني والعقاري المتخصص الامتثال الكامل لجميع الإجراءات، بدءًا من التحقق اللازم وحتى تسليم جواز السفر.
🏡 الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
الطريق إلى الجنسية بتكلفة 400 ألف دولار
يُتيح برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار للمستثمرين الأجانب مسارًا مباشرًا للحصول على الجنسية التركية الكاملة من خلال امتلاك العقارات.
الشروط (2025):
- شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي (يلزم تقييم رسمي).
- الاحتفاظ بالملكية لمدة 3 سنوات (مسجلة في سند الملكية).
- المدفوعات التي تتم عبر حساب مصرفي تركي باسمك.
- يجب أن يكون العقار خالياً من الديون وصالحاً للسكن.
- سجل جنائي نظيف وطلب إقامة ساري المفعول.
عملية خطوة بخطوة
1
اختيار العقار
اختر عقارًا واحدًا أو أكثر من العقارات المعتمدة التي تبلغ قيمتها 400,000 دولار أو أكثر.
2
التقييم والتدقيق القانوني
تم تحويل الأموال عبر بنك تركي والحصول على سند الملكية (طابو).
3
الشراء والتحويل
تم تحويل الأموال عبر بنك تركي والحصول على سند الملكية (طابو).
4
تصريح إقامة مؤقتة ( اقامة مستثمر)
يُمنح هذا الطلب أثناء معالجة ملف الجنسية.
5
طلب الحصول على الجنسية
تقديم المستندات إلى مديرية الجنسية.
6
الموافقة وتسليم جواز السفر
متوسط وقت المعالجة: 4-6 أشهر.
المستندات المطلوبة
- جواز سفر ساري المفعول
- سند ملكية العقار وتقرير التقييم
- إثبات الدفع (إيصالات التحويل المصرفي)
- أربع صور بيومترية لكل متقدم
- شهادات الميلاد والزواج (مصدقة ومترجمة)
- فحص السجل الجنائي ( لاحكم عليه )
- توكيل رسمي (في حال كان الممثل محامياً)
مزايا الجنسية التركية
- حقوق المواطنة الكاملة - للمستثمرين وعائلاتهم.
- إمكانية الدخول بدون تأشيرة/تأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 110 دولة.
- الجنسية مدى الحياة (يمكن توريثها للأطفال).
- الجنسية مدى الحياة (يمكن توريثها للأطفال).
- لا يشترط الإقامة.
- خيار تأجير العقار أو استئجاره أثناء امتلاكه.
🏠 تصريح الإقامة من خلال ملكية العقار
وقف الإجراءات القانونية لمستثمري العقارات
يمكن لمالكي العقارات في تركيا التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل بموجب المادة 31/1-ب من قانون الهجرة التركي.
يمنح هذا التصريح إقامة قانونية لمدة تصل إلى عامين، وهو قابل للتجديد طالما احتفظ المستثمر بملكية العقار.
الشروط الرئيسية
- يجب ألا تقل قيمة العقار عن 200,000 دولار أمريكي (تقييم رسمي).
- يجب أن يكون للعقار سند ملكية ساري المفعول (طابو) ورخصة سكن (إسكان).
- يجب على المتقدم أن يكون لديه تأمين صحي ساري المفعول وأن يثبت دخلاً كافياً.
- يجب أن تكون الملكية باسم مقدم الطلب.
مدة التصريح وتجديده
| نوع التصريح | المدة | التجديد |
|---|---|---|
| تصريح إقامة قائم على العقار | مدة الصلاحية تصل إلى سنتين | قابل للتجديد في حال الاحتفاظ بالعقار|
| تصريح إقامة عائلية | مدة تصل إلى 3 سنوات | للزوج/الزوجة والأطفال تحت سن 18 عام |
- يجب تقديم طلب التجديد في غضون 60 يومًا قبل تاريخ انتهاء الصلاحية.
- يؤدي بيع العقار إلى إنهاء تصريح الإقامة.
- مدة المعالجة: عادةً من أسبوعين إلى ثمانية أسابيع.
المستندات المطلوبة
- إكمال الطلب (عبر نظام دائرة الهجرة)
- جواز السفر (الأصل + نسخة)
- 4 صور بيومترية
- سند الملكية ( طابو )
- إثبات القدرة المالية (كشف حساب بنكي)
- تأمين صحي يغطي كامل فترة الإقامة
- رقم الضريبة التركي وإيصالات الدفع
مزايا المستثمر
- الإقامة القانونية مرتبطة بملكية عقارك.
- الأهلية للحصول على الإقامة طويلة الأجل بعد 8 سنوات.
- إمكانية تأجير العقار أثناء حيازة التصريح.
- الوصول إلى أنظمة الرعاية الصحية والخدمات المصرفية والتعليمية المحلية.
⚖️ الإقامة مقابل الجنسية - أيهما يناسب استراتيجية استثمارك؟
| الميزات | تصريح الإقامة | الجنسية عن طريق الاستثمار |
|---|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار | 200,000 دولار أمريكي (عقار) | 400,000 دولار أمريكي (عقار) |
| Validity | 1 – 2 years (renewable) | Lifetime |
| إشراك الأسرة | الزوج/الزوجة والأطفال | الزوج/الزوجة والأطفال |
| هل يمكن تأجير العقار؟ | نعم | نعم|
| قيود بيع العقار | لا توجد قيود | يشترط الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات |
| شرط الإقامة | يجب صيانة العقار | لا يوجد |
| مسار الحصول على جواز السفر | بعد ٨ سنوات من الإقامة المتواصلة | فور الموافقة |
| الأفضل لـ | المستثمرين على المدى الطويل الذين يبحثون عن المرونة | المستثمرين العالميين الذين يسعون للحصول على جنسية مزدوجة |
💼 لماذا تختار شركة SUN & SANDS تركيا
- مجموعة عقارات مرخصة بالكامل ومعتمدة من الحكومة.
- خبراء قانونيون وخبراء تقييم يديرون كل خطوة.
- عملية شفافة - لا توجد رسوم خفية.
- خدمة متكاملة: ملكية → إقامة → جنسية.
إن استثمارك لا يقتصر على شراء العقارات فحسب، بل يفتح الباب أمام الفرص والأمان والحرية في واحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم.
هل أنت مستعد للبدء؟
تواصل مع شركةSUN & SANDS تركيا اليوم لبدء رحلتك نحو الحصول على الإقامة أو الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
سيقوم فريقنا من المتخصصين متعددي اللغات بتصميم استراتيجية تناسب أهدافك وتضمن لك الامتثال التام للقانون التركي.
سيقوم فريقنا من المتخصصين متعددي اللغات بتصميم استراتيجية تناسب أهدافك وتضمن لك الامتثال التام للقانون التركي.